Question 1

Hvor lang er købsprocessen, fra start til slut?

Accepted Answer

Fra underskrevet reservation til gennemførelse tager et typisk nybyggeri-køb fire til otte uger, længere hvis der er boligfinansiering involveret. Reservationsdepositummet og NIE er de tidskritiske trin; resten er dokumentkoordination, vi styrer for dig.

Question 2

Hvor stort er et typisk reservationsdepositum?

Accepted Answer

For nybyggerier på Costa del Sol ligger reservationsdepositummet typisk på €6.000–€30.000 — nok til at tage enheden af markedet i 2–4 uger, mens kontrakten udarbejdes. Det modregnes i købesummen og er refunderbart, hvis den juridiske due diligence finder noget væsentligt.

Question 3

Behøver jeg en spansk advokat?

Accepted Answer

Stærkt anbefalet, selv for kontantkøbere. Vi koordinerer en uafhængig spansk abogado, der gennemgår kontrakten, verificerer tinglysningen og tjekker for eventuelle heftelser. Advokaten er uafhængig af os og af udviklerens advokat.

Question 4

Hvilken rolle spiller Novera i processen?

Accepted Answer

Vi kuraterer kortlisten, koordinerer fremvisninger, knytter din spanske advokat og skatterådgiver sammen, og forbliver involverede indtil gennemførelse og etablering efter køb. Vi erstatter ikke din advokat — vi sørger for, at hvert trin er sekvenseret, og at ingen part bliver ladt ventende.

Question 5

Hvad er forskellen mellem ITP og IVA?

Accepted Answer

IVA (10 % ved nybyggerier) betales på ejendomme købt direkte fra en udvikler. ITP (6–10 % afhængigt af autonom region — Andalusien bruger det lavere interval ved videresalg) pålægges videresalg mellem privatpersoner. Nybyggerier er marginalt billigere i Listevis, men bærer IVA; videresalg er underlagt ITP.

Question 6

Hvilke andre engangsomkostninger bør jeg budgettere med?

Accepted Answer

Ud over Listevisen, beregn AJD (Actos Jurídicos Documentados, omkring 1,5 %), notariusgebyrer, tinglysning og en engangsvurdering, hvis du finansierer. Beregn omkring 10–14 % over Listevisen for et nybyggeri, 8–12 % for et videresalg.

Question 7

Hvilke spanske skatter gælder for en ikke-bosiddende ejer?

Accepted Answer

Hver ejer betaler årlig IBI (kommunal ejendomsskat). Ejere der udlejer indsender Modelo 210 for ikke-bosiddende indkomstskat på lejeindtægter (24 % EU/EØS, 25 % ikke-EU til flad sats) og på den beregnede lejeværdi af ejendommen. Ejere der ikke udlejer indsender stadig en Modelo 210 for den beregnede lejeværdi.

Question 8

Hvad er NIE?

Accepted Answer

NIE (Número de Identidad de Extranjero) er Spaniens udlændinge-ID-nummer. Det kræves for ethvert ejendomskøb, for at åbne en spansk bankkonto og for at underskrive en spansk kontrakt. Det er ikke en opholdstilladelse — det er udelukkende en skatte- og identitetsidentifikator.

Question 9

Hvordan ansøger jeg om en NIE?

Accepted Answer

Fra Spanien indgives ansøgningen hos et udpeget udlændingekontor (extranjería) eller en politikstation med den rette dokumentation. Fra udlandet går det gennem det spanske konsulat, der dækker din bopælsadresse. Behandlingstiderne varierer — vi hjælper dig med at vælge den rette vej og forudfylder dokumentationen før indsendelse.

Question 10

Hvor længe er en NIE gyldig?

Accepted Answer

En NIE udløber ikke og fornys ikke. Den er din for livet. Den underliggende attest (resolución) har dog en gyldighed — typisk tre måneder fra udstedelsen til det oprindelige formål og 90 dage til brug i yderligere spanske procedurer.

Question 11

Giver et ejendomskøb mig spansk opholdstilladelse?

Accepted Answer

Nej. Køb er ikke en opholdsvej. Spansk skattemæssig bopæl etableres ved at opholde sig 183+ dage i Spanien i løbet af et kalenderår, eller ved at have dit center for økonomiske interesser her. Mange købere bruger deres ejendom som feriested i årevis uden at blive skattemæssigt bosiddende.

Question 12

Hvad er Spaniens Golden Visa i 2026?

Accepted Answer

Spaniens Golden Visa giver ikke-EU/EØS-statsborgere en fornyelig toårig opholdstilladelse for en kvalificerende investering — oftest en ejendomsinvestering på €500.000+ fri for pant. Der er intet krav om minimumsophold, og familiemedlemmer kan inkluderes. Tilladelsen skaber i sig selv ikke skattemæssigt ophold.

Question 13

Kan jeg købe som britisk, svensk, norsk eller dansk statsborger?

Accepted Answer

Ja. Som ikke-EU/EØS-statsborgere kan britiske, svenske, norske og danske købere købe uden restriktioner, og (undtaget UK efter Brexit-tærskelværdierne) kvalificere sig til Golden Visa, hvis €500.000-tærsklen fri for pant er opfyldt. Specifikke skattepositioner adskiller sig — se dobbeltbeskatningsaftalerne Sverige–Spanien, Norge–Spanien og Danmark–Spanien.

Question 14

Findes der internationale skoler på Costa del Sol?

Accepted Answer

Ja — et dybt netværk af britiske, amerikanske, tyske, svenske og tosprogede internationale skoler forankret omkring Marbella, Costa del Sol og Málaga by. De fleste tager imod elever fra 3-årsalderen, med stærke muligheder på grundskole- og ungdomsniveau for engelsk- og tysktalende familier.

Question 15

Er skoleåret i Spanien det samme som derhjemme?

Accepted Answer

Spanske skoler følger et skoleår september–juni med tre trimestre og en lang sommerferie, der strækker sig gennem det meste af august. Britiske og internationale skoler spejler stort set det britiske skoleår. Optagelsesområder, afstand og (for ikke-spanske offentlige skoler) ansøgningsfrister bør tjekkes tidligt.

Question 16

Hvad koster international skole på Costa del Sol?

Accepted Answer

Skolepenge for internationale skoler ligger typisk fra omkring €5.000 til €15.000 om året afhængigt af skole og klassetrin. Busttransport, skoleuniform og frokost koster typisk €1.500–€3.000 mere. De fleste etablerede skoler er ved eller nær kapacitet på grund af langvarig expat-efter spørgsel.

Question 17

Kan ikke-bosiddende bruge det spanske offentlige sundhedsvæsen?

Accepted Answer

Ikke-bosiddende turister og korttidsbesøgende kan bruge offentlig akut behandling. For rutineadgang er personer, der formelt er registreret i en spansk kommune (empadronado) og betaler socialsikringsbidrag, dækket. EU-borgere med statspension kan registrere sig via S1 / E121-formularen for fuld gensidig dækning.

Question 18

Behøver jeg en privat sundhedsforsikring?

Accepted Answer

Mange købere tegner privat sundhedsdækning (€80–€250 pr. måned) uanset deres position i det offentlige system, for kortere ventetider, engelsktalende læger og adgang til privathospitalerne i Marbella og Málaga. Privat dækning er også et krav for Golden Visa for ansøgeren og familien.

Question 19

Hvordan registrerer jeg mig hos en lokal praktiserende læge?

Accepted Answer

Når du er empadronado på din spanske adresse, registrerer du dig ved den tildelte Centro de Salud for en praktiserende læge. Vi hjælper med papirarbejdet — padrón-certifikat, socialsikringsnummer og ansøgningen om tarjeta sanitaria — og introducerer dig til engelsktalende praktiserende læger i dit område.

Question 20

Hvad er IBI?

Accepted Answer

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den årlige kommunale ejendomsskat, som hver spansk kommune opkræver. For Costa del Sol-ejendomme ligger IBI typisk på 0,6 %–1,1 % af ejendommens beregnede matrikulære værdi pr. år — normalt væsentligt under ejendommens Listevis. Den betales årligt via den lokale kommunes forvaltning.

Question 21

Hvor store er fællesudgifterne i et typisk boligkompleks?

Accepted Answer

Fællesudgifter (cuotas de comunidad) dækker haver, swimmingpools, sikkerhed, belysning og fælles forsyninger. Nybyggerier på Costa del Sol ligger typisk på €200–€700 pr. måned, mere for anlæg med fuldt bekvemmelighedspakke (fitness, concierge, strandklub) og full-service villa-anlæg.

Question 22

Hvad er Modelo 210-indberetningen?

Accepted Answer

Modelo 210 er den kvartalsvise indkomstskatteindberetning for ikke-bosiddende. Ejere der udlejer indberetter lejeindtægter til flad sats på 24 % (EU/EØS) eller 25 % (ikke-EU) på brutto lejeindtægter. Ejere der ikke udlejer indberetter stadig den beregnede lejeværdi ved en lavere grundsats. En spansk skatterådgiver bør gennemgå årets indberetning.

Praktiske svar, som købere på Costa del Sol faktisk stiller.

Proces

Skatter

NIE

Ophold

Skoler

Sundhedsvæsen

Årlige omkostninger

Har du et spørgsmål, vi ikke har dækket?