Question 1

Hur lång är köpprocessen, från start till mål?

Accepted Answer

Från undertecknad reservation till tillträde tar ett vanligt nybyggnationsköp fyra till åtta veckor, längre om bolånefinansiering är inblandad. Reservationen och NIE:n är de tidskritiska stegen; resten är dokumentkö som vi samordnar åt dig.

Question 2

Hur stor är en typisk reservationsdeposition?

Accepted Answer

På Costa del Sol-nybyggen ligger reservationsdepositionen vanligtvis på €6 000–€30 000 — tillräckligt för att ta enheten av marknaden i 2–4 veckor medan avtalet utarbetas. Den dras av från köpesumman och är återbetalningsbar om den rättsliga granskningen hittar något väsentligt.

Question 3

Behöver jag en spansk jurist?

Accepted Answer

Starkt rekommenderat, även för kontantköpare. Vi samordnar en oberoende spansk abogado som granskar avtalet, verifierar lagfarten och kontrollerar eventuella inteckningar. Advokaten är oberoende av oss och av utvecklarens jurist.

Question 4

Vilken roll spelar Novera i processen?

Accepted Answer

Vi sammanställer kortlistan, samordnar visningar, knyter ihop din spanska jurist och skatterådgivare och finns kvar genom tillträdet och etableringen efter köpet. Vi ersätter inte din jurist — vi ser till att varje steg är sekvenserat och att ingen part behöver vänta på en annan.

Question 5

Vad är skillnaden mellan ITP och IVA?

Accepted Answer

IVA (10 % vid nybyggen) betalas på fastigheter som köps direkt från en utvecklare. ITP (6–10 % beroende på autonom region — Andalusien tillämpar det lägre intervallet vid återförsäljning) tas ut på återförsäljning mellan privatpersoner. Nybyggen är marginellt billigare på listpris men bär IVA; återförsäljning är underkastad ITP.

Question 6

Vilka övriga engångskostnader ska jag budgetera för?

Accepted Answer

Utöver listpriset, planera för AJD (Actos Jurídicos Documentados, ca 1,5 %), notarieavgifter, lagfartsinskrivning och en engångsvärdering om du finansierar. Planera runt 10–14 % över listpris för ett nybygge, 8–12 % för en återförsäljning.

Question 7

Vilka spanska skatter gäller för en icke-bosatt ägare?

Accepted Answer

Varje ägare betalar årlig IBI (kommunal fastighetsskatt). Ägare som hyr ut lämnar Modelo 210 för icke-bosatt inkomstskatt på hyresintäkter (24 % EU/EES, 25 % icke-EU till platt skattesats) och på tillräknat hyresvärde för fastigheten. Ägare som inte hyr ut lämnar ändå en Modelo 210 för det tillräknade hyresvärdet.

Question 8

Vad är NIE?

Accepted Answer

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är Spaniens utlännings-ID-nummer. Det krävs för varje fastighetsköp, för att öppna ett spanskt bankkonto och för att underteckna ett spanskt avtal. Det är inte ett uppehållstillstånd — det är enbart ett skatte- och identitetskännetecken.

Question 9

Hur ansöker jag om en NIE?

Accepted Answer

Från Spanien görs ansökan vid en utsedd utlänningsmyndighet (extranjería) eller polisstation med rätt dokumentation. Från utlandet går det via det spanska konsulat som täcker din hemadress. Handläggningstiderna varierar — vi hjälper dig att välja rätt väg och förifyller dokumentationen före inskick.

Question 10

Hur länge gäller en NIE?

Accepted Answer

En NIE går inte ut och förnyas inte. Den är din livet ut. Det underliggande intyget (resolución) har dock en giltighet — typiskt tre månader från utfärdande för det ursprungliga syftet och 90 dagar för användning vid ytterligare spanska procedurer.

Question 11

Ger ett fastighetsköp spanskt uppehållstillstånd?

Accepted Answer

Nej. Köp är ingen uppehållsväg. Spansk skatteresident etableras genom att vistas 183+ dagar i Spanien under ett kalenderår, eller genom att ha ditt centrum för ekonomiska intressen här. Många köpare använder sin fastighet som semesterbostad i åratal utan att bli skatteresidenta.

Question 12

Vad är Spaniens Golden Visa år 2026?

Accepted Answer

Spaniens Golden Vista ger icke-EU/EES-medborgare ett förnybart tvåårigt uppehållstillstånd för en kvalificerande investering — oftast en fastighetsinvestering på €500 000+ fri från pant. Ingen minsta vistelsetid krävs och familjemedlemmar kan inkluderas. Tillståndet skapar i sig inte skatteresidens.

Question 13

Kan jag köpa som brittisk, svensk, norsk eller dansk medborgare?

Accepted Answer

Ja. Som icke-EU/EES-medborgare kan brittiska, svenska, norska och danska köpare köpa utan restriktioner, och (utom för UK efter Brexit-tröskelvärden) kvalificera för Golden Visa om €500 000-tröskeln utan pant är uppfylld. Specifika skattepositioner skiljer sig — se det Sverige–Spanien-, Norge–Spanien- och Danmark–Spanien- dubbelbeskattningsavtalet.

Question 14

Finns det internationella skolor på Costa del Sol?

Accepted Answer

Ja — ett djupt nätverk av brittiska, amerikanska, tyska, svenska och tvåspråkiga internationella skolor förankrade kring Marbella, Costa del Sol och Málagastaden. De flesta tar emot elever från 3 års ålder, med starka alternativ på grund- och sekundärnivå för engelsk- och tysktalande familjer.

Question 15

Är läsåret i Spanien detsamma som hemma?

Accepted Answer

Spanska skolor följer ett läsår september–juni med tre terminer och en lång sommarledighet som sträcker sig genom större delen av augusti. Brittiska och internationella skolor speglar i stort det brittiska läsåret. Upptagningsområden, avstånd och (för icke-spanska offentliga skolor) antagningstid bör kontrolleras tidigt.

Question 16

Vad kostar internationell skola på Costa del Sol?

Accepted Answer

Skolavgifter för internationella skolor ligger typiskt på ungefär €5 000 till €15 000 per år, beroende på skola och årskurs. Busstransport, skoluniform och lunch tillkommer med runt €1 500–€3 000. De flesta etablerade skolor är vid eller nära kapacitet på grund av långvarig expat-efterfrågan.

Question 17

Kan icke-bosatta använda det spanska offentliga sjukvårdssystemet?

Accepted Answer

Icke-bosatta turister och korttidsbesökare kan använda offentlig akutsjukvård. För rutinåtkomst är personer som formellt är registrerade i en spansk kommun (empadronado) och betalar socialförsäkringsavgifter täckta. EU-medborgare med statlig pension kan registrera sig via S1 / E121-formuläret för fullständigt ömsesidigt skydd.

Question 18

Behöver jag en privat sjukförsäkring?

Accepted Answer

Många köpare tecknar privat sjukförsäkring (€80–€250 per månad) oavsett deras position i det offentliga systemet, för kortare väntetider, engelsktalande läkare och tillgång till privatsjukhusen i Marbella och Málaga. Privat försäkring är också ett krav för Golden Visa för sökanden och familj.

Question 19

Hur registrerar jag mig hos en lokal husläkare?

Accepted Answer

När du är empadronado på din spanska adress, registrera dig vid den tilldelade Centro de Salud för en husläkare. Vi hjälper till med pappersarbetet — padrón-intyg, socialförsäkringsnummer och ansökan om tarjeta sanitaria — och förmedlar kontakt med engelsktalande husläkare i ditt område.

Question 20

Vad är IBI?

Accepted Answer

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den årliga kommunala fastighetsskatten som varje spansk kommun tar ut. För Costa del Sol-fastigheter ligger IBI typiskt på 0,6 %–1,1 % av fastighetens katastervärde per år — oftast väsentligt under fastighetens listpris. Den betalas årligen via det lokala rådhuset.

Question 21

Hur stora är samfällighetsavgifterna i en typisk anläggning?

Accepted Answer

Samfällighetsavgifter (cuotas de comunidad) täcker trädgårdar, pooler, säkerhet, belysning och gemensamma verktyg. Nybyggen på Costa del Sol ligger typiskt på €200–€700 per månad, mer för anläggningar med fullständiga bekvämlighetspaket (gym, concierge, strandklubb) och fullservice-villaanläggningar.

Question 22

Vad är Modelo 210-deklarationen?

Accepted Answer

Modelo 210 är den kvartalsvisa inkomstskattedeklarationen för icke-bosatta. Ägare som hyr ut deklarerar hyresintäkter till 24 % (EU/EES) eller 25 % (icke-EU) platt skattesats på bruttointäkter. Ägare som inte hyr ut deklarerar ändå det tillräknade hyresvärdet till en lägre basnivå. En spansk skatterådgivare bör gå igenom årets deklaration.

Praktiska svar köpare på Costa del Sol faktiskt ställer.

Process

Skatter

NIE

Uppehållstillstånd

Skolor

Sjukvård

Årlig kostnad

Har du en fråga vi inte har tagit upp?